Opciones de crédito
MERECES VIVIR BIEN
Adquiere tu casa propia con múltiples opciones de crédito.
En Casas Vivendum te podemos asesorar para tener tu Casa propia. Te presentamos estas 3 opciones y, si lo necesitas, una de nuestros asesores te puede apoyar a conocer más de cada una de ellas.
DerechoHabientes Infonavit
Si eres derechohabiente Infonavit, el Instituto te ofrece diferentes productos de financiamiento para comprar tu casa. Recuerda que para solicitar el crédito debes cumplir con el requisito mínimo de 116 puntos. La puntuación la determina tu edad, salario con el que cotizas, el ahorro acumulado en tu Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que tengas.
Si ya ejerciste tu crédito Infonavit, puedes pedir un segundo préstamo siempre y cuando tengas dos años de cotización continua y más de seis meses de haber terminado de pagar tu primer crédito en forma regular.
Nuestros asesores, en todo momento, te pueden ayudar a revisar tu precalificación SIN COSTO.
Crédito INFONAVIT
Es el crédito tradicional del Instituto.
- Te presta hasta $1,795,378.70, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
- La tasa de interés anual es de 12%.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Esto no aplica si ganas mensualmente hasta $7,191.79.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
- Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto.
- Tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste.
- Puedes ser candidato al Subsidio Federal de la CONAVI.
COFINAVIT
El crédito lo otorgan el infonavit y una entidad financiera para que tengas un monto mayor.
- El infonavit te presta hasta $475,407.36, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
- La tasa de interés anual es de 12%
- Puedes solicitarlo sin importar tu salario
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 5% del monto del crédito. No aplica si tus ingresos son de hasta 2.8 UMA mensual.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
- Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyugal para tener un monto mayor. Tu cónyuge debe cotizar al infonavit.
- No aplica el Subsidio Federal de la CONAVI.
COFINAVIT Ingresos Adicionales
El crédito lo otorgan el Infonavit y una entidad financiera, ante la cual puedes comprobar ingresos adicionales como propinas o comisiones, para que tengas un monto mayor.
- El Infonavit te presta hasta $451,636.99, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
- La tasa de interés anual es de 12%.
- Tu salario mensual debe ser menor s $10,300.49
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $7,395.23, no se cobran.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
- Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un mayor monto. Tu cónyuge debe cotizar al Infonavit.
- No aplica el subsidio Federal de la CONAVI.
Infonavit Total
El crédito lo otorgan el Infonavit y una entidad financiera para que tengas un monto mayor.
- Te prestan hasta $2,107,639.30, el monto dependerá de tu capacidad de pago y será hasta del 95% del valor de la vivienda.
- La tasa de interés anual es de 12%
- Puedes solicitarlo si ganas a partir de $10,300.49 mensuales.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito.
- Tu descuento mensual se establece de acuerdo a tu salario.
- Tienes la opción de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para tener un monto mayor, siempre que ganes al mes más de $29,052.65 y tu cónyuge cotice al Infonavit.
- No aplica Subsidio Federal de la CONAVI.
Tu 2do Crédito INFONAVIT
Es para trabajadores que ya utilizaron su Crédito Infonavit y lo otorgan el Infonavit y una entidad financiera para tener un monto mayor.
- El Infonavit te presta hasta $1,938,605.57, el monto dependerá de tu capacidad de pago.
- La tasa de interés anual es de 11.90%
- Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
- Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 5% del monto de crédito. Si ganas mensualmente hasta $7,395.23, no se cobran.
- Eliges el plaza: 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años, de acuerdo a tu edad y según éste se establece tu descuento mensual.
- No puedes utilizar la opción de crédito conyugal.
- No aplica el Subsidio Federal de la CONAVI
Unamos Créditos INFONAVIT
- Ahora puedes tramitar tu crédito Infonavit para comprar vivienda nueva o usada con algún familiar (Padres, hijos o hermanos) o bien, con un corresidente (Amigo o con tu pareja, si no están casados).
- Si ambos tienen relación laboral vigente y ya cuentan con la puntuación mínima pueden tramitar su crédito ante el Instituto.
- Recuerda que adquirirás tu vivienda en copropiedad. Es decir, la persona que elijas para ejercer el crédito y tú, adquirirán derecho de propiedad sobre la vivienda que compren bajo este esquema.
Si quieres saber más sobre este programa, acércate a nuestros asesores para aclarar tus dudas. ¡Aprovecha esta oportunidad para adquirir un mejor hogar para ti y tu familia!
¿Qué documentos necesitas?
Documentos Generales
1. Solicitud de inscripción de crédito
2. Avalúo de la vivienda:
– En el caso de que adquieras tu vivienda con PLASGO, nosotros solicitaremos el avalúo.
3. Acta de nacimiento original y copia.
4. Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
5. Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
Ten en cuenta que:
– Si tu acta de nacimiento es digital, debes traerla impresa.
– La identificación oficial debe estar vigente y puede ser: credencial para votar (INE/IFE) o pasaporte.
Documentos Adicionales
Para crédito conyugal, documentos del cónyuge:
– Acta de matrimonio en original y copia.
– Acta de nacimiento original y copia.
– Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
Para Unamos Créditos Infonavit, documentos del familiar y corresidente:
– Acta de nacimiento original y copia.
– Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
Crédito Tradicional
Si eres trabajador en activo, al servicios de entidades públicas del Estado y aportas al FOVISSSTE ¡Este Crédito es para ti!
Está diseñado para los trabajadores en activo de base, confianza y eventuales al servicio de entidades públicas del Estado y que aporten al FOVISSSTE y puede ser utilizado para adquirir una vivienda nueva o usada.
Requisitos:
- Ser trabajador del Estado en servicio activo.
- Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
- Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE.
- No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal o en proceso de retiro voluntario conforme a la Ley.
- Inscribirse al proceso de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de puntaje.
El monto máximo de otorgamiento de crédito, está en función a tu salario básico mensual reportado por tu Dependencia más la cantidad total registrada en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
FOVISSSTE te apoya con 50% de los gastos, que te generan los honorarios notariales del contrato mutuo con interés y gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, por la parte que le corresponde al crédito del FOVISSSTE, el resto tendrá que ser cubierto por ti al 100%.
Para mayor información contáctanos y uno de nuestros asesores te podrán ayudar.
Crédito Pensionados
Si no ejerciste un crédito FOVISSSTE durante tu vida laboral puedes obtener tu VIVIENDA con este esquema.
Características
- Los créditos se otorgarán sólo de manera individual.
- El crédito será destinado exclusivamente para la Adquisión de Vivienda Nueva o Usada pero terminada.
- La tasa de interés aplicable va del 4% al 6% dependiendo del monto de la pensión.
- La tasa de El plazo máximo para la amortización del crédito será de hasta 20 años.
- El saldo del crédito se actualiza conforme a los aumentos de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
Requisitos:
- No haber obtenido un crédito hipotecario del FOVISSSTE durante tu vida laboral.
- Deberán haberse Pensionado por el régimen del Artículo Décimo Transitorio de la Ley del ISSSTE.
- La edad del Pensionado al momento de hacer la solicitud para ser sujeto de un crédito será de los 47 años y hasta los 75 años.
Crédito conyugal
¿Tu cónyuge cotiza al INFONAVIT?
¡Con este esquema se puede sumar su crédito al tuyo y podrás adquirir una mejor vivienda!
Es un programa de Financiamiento directo para la adquisición de una vivienda nueva o usada, que se otorga a los derechohabientes casados donde uno cotiza al FOVISSSTE y el otro al INFONAVIT.
Características
- El derechohabiente no estará sujeto al programa de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de Puntaje.
- Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%.
- Actualización de saldos conforme a la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
- Plazo de amortización de hasta 30 años.
Requisitos
- Que los derechohabientes estén en servicio activo (Se acredita con los últimos talones de pago).
- El derechohabiente del FOVISSSTE debe de tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.
- Ejercer por primera vez su crédito del FOVISSSTE y que no se encuentre con uno en trámite.
- La solicitud de crédito del FOVISSSTE, deberá de ser requisitada en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o con una Entidad Financiera (SOFOM).
Crédito Aliados Plus
¿Quieres un crédito donde tomen en cuenta todos tus ingresos?
Diseñado para potenciar el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, tu Crédito FOVISSSTE y un financiamiento Bancario a tasa fija.
Características
- El crédito se otorga entre el FOVISSSTE y el Banco de tu elección.
- Puede ser aplicado para comprar una vivienda nueva o usada.
- Las tasas de interés aplicables van del 4% al 6%.
- Posibilidad de mancomunación al 100% para ambos cónyuges que cotizan al FOVISSSTE.
- Plazo de amortización hasta 30 años.
- Actualización del saldo conforme a la unidad de medida y actualización (UMA).
El financiamiento del Banco va del 80% y hasta el 95% del valor de la vivienda. En pesos y con tasa de interés fija.
Requisitos
- Tener como mínimo 18 meses de aportaciones a la subcuenta de vivienda del SAR.
- Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE.
- Ser trabajador del Estado en servicio activo.
Aplica para segundo crédito (En forma individual y sin apoyo de gastos notariales).
Crédito Respaldados
Complementa tu Subcuenta de Vivienda del SAR con un crédito Bancario.
Diseñado para favorecer a los trabajadores que desean utilizar como pago inicial su saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, completándolo con un crédito Bancario.
Características
- FOVISSSTE traspasa los recursos equivalentes al saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR.
- El Banco otorga el resto del crédito hasta la capacidad de pago del trabajador.
- Sin límite en el valor de la vivienda.
- Adquisición de vivienda nueva o vivienda usada.
- Plazos de pago desde 5 hasta 25 años.
El financiamiento del Banco va del 80 y hasta el 95% del valor de la vivienda.En pesos y con tasa de interés fija.
Requisitos
- Tener como mínimo 18 meses de aportaciones a la subcuenta de la vivienda del SAR.
- Ser trabajador del Estado en servicio activo.
Ejercer por primera vez tu crédito del FOVISSSTE.
Aplica para segundo crédito (En forma individual y sin apoyo de gastos notariales)
Crédito FOVISSSTE para todos
¿Quieres un crédito en pesos, con descuento por nómina?
Diseñado para los derechohabientes en activo de base y de confianza que desean potencializar su crédito, con la comodidad de los descuentos vía nómina.
Características
- Adquisición de vivienda nueva o usada.
- Aplica para reestructura de UMA´s a Pesos*.
- El derechohabiente no estará sujeto al procedimiento de Puntaje.
- Tasa fija preferencial del 9%
- Costo Anual Total (CAT) del 10%
- Plazo de pago de 5, 10, 15 ó 20 años
- En pesos, plazo, tasa y pagos fijos
- Sin actualizaciones ni comisiones
- Contrato entre el derechohabiente, FOVISSSTE y el Banco
- Aprobación del Buró de Crédito del 97% de los solicitantes
- Para calcular el monto del crédito se toma en cuenta el Sueldo Básico y la Compensación Garantizada, lo que te permite obtener un mayor importe de crédito
- Posibilidad de mancomunación al 100% para ambos cónyuges que cotizan al FOVISSSTE
- El financiamiento del Banco es del 95% del valor de la vivienda.
*Bajo requisitos establecidos
Requisitos
- Tener como mínimo 18 meses de cotización al FOVISSSTE
- Ser trabajador del Estado en servicio activo
- Edad mayor o igual a 25 años y menor a 70 años (la suma de edad más el proceso del crédito debe ser menor a 80 años)
No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión temporal o definitiva por invalidez o incapacidad total, parcial o temporal; o en proceso de retiro voluntario conforme a la ley.
Aplica para segundo crédito (En forma individual y bajo las reglas correspondientes).
Crédito ALIADOS PLUS Segundo crédito
¿Ya liquidaste tu primer crédito de forma regular y quieres un segundo crédito donde tomen en cuenta todos tus ingresos?
FOVISSSTE te aporta un monto de crédito, más tu saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR y el resto lo obtienes con un crédito Bancario a tasa fija.
Está pensado y rediseñado para potenciar el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR. Si tienes compensaciones superiores a tu sueldo básico de cotización y cuentas con ingresos adicionales a la percepción de tu trabajo, puedes obtener una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto vas a pagar.
Características
- El crédito se otorga entre el FOVISSSTE y el Banco de tu elección.
- Puede ser aplicado para comprar una vivienda nueva o usada.
- El monto máximo de crédito dependerá de la capacidad de pago.
- El financiamiento del Banco va del 80% y hasta el 95% del valor de la vivienda.
- Tasa de interés del 4% al 6%.
- Plazo de amortización hasta de 30 años.
- Actualización de saldo conforme a la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
Requisitos
- Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR, posterior a la liquidación del primer crédito y demostrar que fue pagado de manera regular.
- Ser trabajador del Estado en servicio activo.
- Si el primer crédito fue otorgado bajo cualquier esquema de cofinanciamiento, el mismo debe de haberse liquidado al cien por ciento con la Entidad Financiera.
- Es imprescindible que el solicitante no esté en proceso de dictamen para el otorgamiento de una pensión temporal o definitiva por invalidez o por incapacidad total, parcial o temporal o que se encuentre en proceso de retiro voluntario conforme a la ley, o presentar descuentos por concepto de pensión alimenticia que impidan amortizar el crédito hipotecario.
- El crédito del FOVISSSTE, más una cantidad equivalente a tu saldo en la Subcuenta de Vivienda del SAR, más el monto que te preste el Banco, con lo cual aumentarás tu capacidad de crédito.
Crédito FOVISSSTE + SUBCUENTA de Vivienda del SAR + Banco= Crédito FOVISSSTE Aliados Plus
Crédito RESPALDADOS Segundo crédito
Dale uso a tu Subcuenta de Vivienda del SAR con un Segundo Crédito, como enganche y compleméntala con un crédito Bancario
Este crédito está diseñado para favorecer a los trabajadores que desean utilizar como pago inicial su saldo de la subcuenta de vivienda del SAR, complementándolo con un crédito Bancario.
Características
- FOVISSSTE traspasa los recursos del Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR
- El Banco otorga el resto del crédito hasta la capacidad de pago del trabajador.
- Sin límite en el valor de vivienda
- Adquisición de vivienda nueva o usada
- Plazos desde 5 hasta 30 años.
Requisitos
- Tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR, posterior a la liquidación del primer crédito y demostrar que fue pagado de manera regular.
- Ser trabajador del Estado den servicio activo.
- Si el primer crédito fue otorgado bajo cualquier esquema de cofinanciamiento, el mismo debe de haberse liquidado al cien por ciento con la Entidad Financiera.
Es imprescindible que el solicitante no esté en proceso de dictamen para el otorgamiento de una pensión temporal o definitiva por invalidez o por incapacidad total, parcial o temporal o que se encuentre en proceso de retiro voluntario conforme a la ley, o presentar descuentos por concepto de pensión alimenticia que impidan amortizar al crédito hipotecario.
La cantidad equivalente a tu Saldo en la Subcuenta de Vivienda del SAR, más el monto que te preste el Banco.
El financiamiento del Banco va del 80% y hasta el 95% del valor de la vivienda.
Para mayor información acude a los Departamentos de Vivienda del FOVISSSTE o a los BANCOS autorizadas.
¡No esperes más! Decídete y solicita tu crédito FOVISSSTE.
Créditos Bancarios
Contamos con alianzas con las instituciones bancarias más importantes del país, para que puedas adquirir tu casa por medio de un crédito hipotecario.
Si no eres derechohabiente de Infonavit o de Fovissste, pero puedes comprobar ingresos y tienes un buen historial crediticio, puedes recurrir a las instituciones financieras, como los bancos, que cuentan con programas de crédito hipotecario para que puedas comprar una casa.
Requisitos:
Para solicitar un crédito hipotecario a alguna institución financiera es requisito que tengas buenas referencias en el Buró de Crédito, y tu edad también es un factor importante.
Otro de los factores que los bancos y sofoles toman en cuenta es el tiempo que llevas en el mismo trabajo. Mientras más tiempo lleves en tu empleo más confianza sentirán las instituciones financieras para otorgarte el crédito.
En cuanto al monto del crédito que te otorgarán, este se define por tus ingresos y tus gastos mensuales.
Seguros:
Cuando contrates un crédito hipotecario, verifica los beneficios que este te otorga, como los seguros de desempleo, seguros de vida, de daños y de responsabilidad civil.
